Zobrazují se příspěvky se štítkeminvestice. Zobrazit všechny příspěvky
Zobrazují se příspěvky se štítkeminvestice. Zobrazit všechny příspěvky

úterý 27. srpna 2024

investovat do zlata nebo do bitcoinu?

 Investování do zlata a Bitcoinu (BTC) je velmi odlišné a záleží na vaší investiční strategii, toleranci k riziku a investičních cílech. Níže jsou uvedeny hlavní rozdíly, které vám mohou pomoci při rozhodování:


Zlato


Stabilita a tradice: Zlato je osvědčené aktivum, které má tisíciletou historii jako uchovatel hodnoty. Během krizí nebo nejistoty je zlato často považováno za bezpečný přístav.

Ochrana proti inflaci: Zlato je často používáno jako ochrana proti inflaci, protože jeho hodnota má tendenci růst, když klesá kupní síla měny.

Fyzické vlastnictví: Zlato můžete držet fyzicky (ve formě mincí nebo cihliček), což někteří investoři preferují, protože mají přímou kontrolu nad svým majetkem.

Nižší volatilita: Zlato je relativně stabilní a má nižší volatilitu než Bitcoin, což znamená, že jeho cena se obvykle nemění tak dramaticky.


Bitcoin (BTC)


Vysoký potenciál růstu: Bitcoin má v posledních letech velmi vysokou návratnost, ale také velmi vysokou volatilitu. Je to stále relativně nová a experimentální technologie.

Decentralizace: Bitcoin není kontrolován žádnou centrální vládou nebo institucí, což přitahuje investory, kteří chtějí diverzifikovat mimo tradiční finanční systém.

Digitální povaha: Bitcoin je digitální aktivum, což znamená, že neexistuje fyzicky a veškeré transakce probíhají online. To přináší výhody, jako je snadné skladování a rychlé převody.

Vyšší riziko: Bitcoin je mnohem volatilnější než zlato. Ceny mohou kolísat dramaticky během krátkých časových úseků, což znamená vyšší riziko pro investory.


Co zvolit?


Konzervativní investoři: Pokud hledáte stabilitu a dlouhodobou ochranu majetku, zlato může být lepší volbou.

Rizikovější investoři: Pokud máte vyšší toleranci k riziku a hledáte potenciálně vyšší návratnost, Bitcoin může být zajímavou investicí, ale měli byste být připraveni na možné velké výkyvy v jeho ceně.


V ideálním případě byste mohli zvážit diverzifikaci svého portfolia a investovat do obou aktiv, čímž snížíte riziko a využijete výhody obou světů. Nezapomeňte také konzultovat své rozhodnutí s finančním poradcem, který vám může pomoci přizpůsobit investiční strategii vašim osobním cílům a rizikovému profilu.

úterý 6. prosince 2022

result on USDT strategies - 2 months

2022-10-01 00:00:00 -> 2022-12-05 00:00:00 | Max open trades : 10

================================================================================== STRATEGY SUMMARY =================================================================================

|                  Strategy |   Entries |   Avg Profit % |   Cum Profit % |   Tot Profit USDT |   Tot Profit % |      Avg Duration |   Win  Draw  Loss  Win% |             Drawdown |

|---------------------------+-----------+----------------+----------------+-------------------+----------------+-------------------+-------------------------+----------------------|

|               ADXMomentum |      1484 |          -0.18 |        -264.70 |           -52.693 |         -23.95 |           5:47:00 |  1146     0   338  77.2 |  70.849 USDT  30.67% |

|      ASDTSRockwellTrading |      3189 |          -0.23 |        -732.80 |          -146.054 |         -66.39 |           1:33:00 |  1046     0  2143  32.8 | 147.443 USDT  66.79% |

|                   AdxSmas |      1159 |          -0.19 |        -222.83 |           -44.453 |         -20.21 |           8:32:00 |   421     0   738  36.3 |  62.174 USDT  28.26% |

|           AverageStrategy |      1639 |          -0.29 |        -470.55 |           -93.852 |         -42.66 |           4:32:00 |   339     0  1300  20.7 |   99.87 USDT  45.42% |

|               AwesomeMacd |       641 |          -0.24 |        -155.77 |           -30.916 |         -14.05 |          14:02:00 |   176     0   465  27.5 |  72.042 USDT  30.68% |

|                  BbandRsi |       393 |          -0.03 |         -11.38 |            -2.224 |          -1.01 |          16:08:00 |   196   117    80  49.9 |   27.38 USDT  11.98% |

|                   BinHV27 |       171 |          -0.48 |         -81.77 |           -16.334 |          -7.42 |          17:32:00 |    92     0    79  53.8 |  30.419 USDT  13.61% |

|                   BinHV45 |        71 |          -0.20 |         -14.04 |            -2.795 |          -1.27 |           2:12:00 |    55     0    16  77.5 |  10.986 USDT   4.89% |

|                 BreakEven |         0 |           0.00 |           0.00 |             0.000 |           0.00 |              0:00 |     0     0     0     0 |       0 USDT   0.00% |

|               CCIStrategy |        50 |           0.09 |           4.28 |             0.909 |           0.41 |          12:00:00 |    11     0    39  22.0 |   5.354 USDT   2.41% |

|                 CMCWinner |       325 |          -0.26 |         -83.43 |           -16.634 |          -7.56 |           2:12:00 |   100   192    33  30.8 |  18.233 USDT   8.27% |

|              ClucMay72018 |       278 |          -0.08 |         -21.88 |            -4.376 |          -1.99 |           0:47:00 |   219     0    59  78.8 |  13.576 USDT   6.07% |

|           CofiBitStrategy |       847 |          -0.02 |         -19.40 |            -3.861 |          -1.75 |           1:38:00 |   499     0   348  58.9 |  24.002 USDT  10.89% |

|       CombinedBinHAndCluc |       315 |          -0.71 |        -223.90 |           -44.558 |         -20.25 |           4:02:00 |   193     0   122  61.3 |   53.33 USDT  23.94% |

|    CustomStoplossWithPSAR |        18 |          -1.03 |         -18.47 |            -3.538 |          -1.61 | 33 days, 22:01:00 |     8     0    10  44.4 |  36.074 USDT  16.70% |

|                 DevilStra |        75 |           2.24 |         167.87 |            33.461 |          15.21 |  5 days, 12:14:00 |    42    19    14  56.0 |  28.706 USDT  11.20% |

|                   Diamond |        53 |          -0.54 |         -28.88 |            -5.773 |          -2.62 |    1 day, 6:42:00 |     8    42     3  15.1 |   6.988 USDT   3.16% |

|               EMASkipPump |      1158 |          -0.23 |        -263.22 |           -52.334 |         -23.79 |           7:58:00 |   654     0   504  56.5 |   72.08 USDT  32.01% |

|              FOttStrategy |       276 |          -0.59 |        -161.85 |           -32.154 |         -14.62 |   2 days, 2:43:00 |   218     0    58  79.0 |  69.629 USDT  27.94% |

|       FSupertrendStrategy |      1067 |          -0.16 |        -175.62 |           -34.936 |         -15.88 |           5:48:00 |   428     0   639  40.1 |  57.358 USDT  24.42% |

|       FixedRiskRewardLoss |       948 |          -0.67 |        -635.80 |          -126.764 |         -57.62 |          10:40:00 |   340     1   607  35.9 | 135.144 USDT  61.32% |

|                GodStraNew |        54 |           1.81 |          97.65 |            19.537 |           8.88 |   5 days, 0:14:00 |    28    17     9  51.9 |    8.63 USDT   3.66% |

|         HourBasedStrategy |       380 |          -0.42 |        -158.81 |           -31.594 |         -14.36 |   1 day, 13:42:00 |   163   105   112  42.9 |  77.575 USDT  31.69% |

|         InformativeSample |       767 |          -0.29 |        -224.90 |           -44.854 |         -20.39 |          16:46:00 |   657     0   110  85.7 |  75.018 USDT  32.27% |

|                    Low_BB |        76 |          -0.32 |         -24.11 |            -4.767 |          -2.17 |    1 day, 3:42:00 |     2     0    74   2.6 |  23.418 USDT  10.66% |

|              MACDStrategy |       208 |          -0.97 |        -201.64 |           -39.995 |         -18.18 |  2 days, 15:36:00 |   188     0    20  90.4 |  61.448 USDT  25.45% |

|      MACDStrategy_crossed |       150 |          -0.50 |         -74.85 |           -14.849 |          -6.75 |   1 day, 18:42:00 |   137     0    13  91.3 |  27.982 USDT  12.27% |

|                   MultiMa |       228 |          -0.42 |         -95.12 |           -18.916 |          -8.60 |          12:53:00 |    70     4   154  30.7 |  22.635 USDT  10.12% |

|                  MultiRSI |       774 |          -0.08 |         -65.67 |           -13.043 |          -5.93 |           3:56:00 |   532     0   242  68.7 |  21.495 USDT   9.57% |

|        PatternRecognition |        71 |          -1.71 |        -121.13 |           -24.089 |         -10.95 |  8 days, 19:29:00 |    48     2    21  67.6 |  60.092 USDT  24.49% |

|                   Quickie |       272 |          -0.16 |         -42.61 |            -8.363 |          -3.80 |   1 day, 17:13:00 |   250     0    22  91.9 |  51.585 USDT  21.57% |

| ReinforcedAverageStrategy |       946 |          -0.30 |        -282.69 |           -56.421 |         -25.65 |           4:40:00 |   214     0   732  22.6 |  58.361 USDT  26.54% |

|         ReinforcedQuickie |       484 |          -0.01 |          -4.21 |            -0.815 |          -0.37 |          11:16:00 |   374     0   110  77.3 |  16.779 USDT   7.50% |

|     ReinforcedSmoothScalp |        46 |           0.43 |          19.60 |             3.916 |           1.78 |          16:17:00 |    30     0    16  65.2 |   1.151 USDT   0.52% |

|                     Scalp |       786 |          -0.12 |         -93.92 |           -18.751 |          -8.52 |           1:10:00 |   456     0   330  58.0 |  21.333 USDT   9.67% |

|                    Simple |       591 |          -0.27 |        -159.81 |           -31.674 |         -14.40 |    1 day, 0:03:00 |   531     0    60  89.8 |  58.763 USDT  24.85% |

|            SmoothOperator |       294 |          -0.21 |         -63.05 |           -12.618 |          -5.74 |          19:47:00 |   151     0   143  51.4 |  32.561 USDT  14.66% |

|               SmoothScalp |       162 |           0.41 |          66.47 |            13.257 |           6.03 |           5:13:00 |   127     0    35  78.4 |   3.242 USDT   1.46% |

|   Strategy001_custom_exit |       474 |          -0.51 |        -243.43 |           -48.610 |         -22.10 |          18:08:00 |   408     0    66  86.1 |  62.636 USDT  27.93% |

|                Supertrend |       599 |          -0.14 |         -82.80 |           -16.402 |          -7.46 |          15:43:00 |   257    14   328  42.9 |  72.585 USDT  26.88% |

|            SwingHighToSky |       362 |          -0.55 |        -199.18 |           -39.792 |         -18.09 |    1 day, 3:33:00 |   125   223    14  34.5 |  53.289 USDT  22.82% |

|      TDSequentialStrategy |       643 |          -0.39 |        -249.08 |           -49.552 |         -22.52 |          13:09:00 |   327     0   316  50.9 |  72.562 USDT  32.72% |

|  TechnicalExampleStrategy |      2457 |          -0.17 |        -428.21 |           -85.280 |         -38.76 |           4:57:00 |  1982     0   475  80.7 | 109.506 USDT  49.46% |

|                      hlhb |       607 |          -0.37 |        -226.55 |           -45.133 |         -20.51 |          13:02:00 |   313     1   293  51.6 |  53.319 USDT  23.99% |

|                   justRSI |       133 |           0.81 |         108.33 |            21.607 |           9.82 |          12:26:00 |    59    60    14  44.4 |   3.918 USDT   1.61% |

|                   mabStra |       166 |          -0.20 |         -32.43 |            -6.314 |          -2.87 |  3 days, 19:29:00 |    78    24    64  47.0 |  90.533 USDT  33.37% |

|                       wtc |       139 |          -0.69 |         -95.99 |           -19.123 |          -8.69 |  3 days, 23:58:00 |    67    19    53  48.2 |  60.391 USDT  24.98% |

=====================================================================================================================================================================================





Freqtrade - list of all strategies for backtesting

ADXMomentum ASDTSRockwellTrading AdxSmas AverageStrategy AwesomeMacd BbandRsi BinHV27 BinHV45 BreakEven CCIStrategy CMCWinner ClucMay72018 CofiBitStrategy CombinedBinHAndCluc CustomStoplossWithPSAR DevilStra Diamond EMASkipPump EMASkipPump FOttStrategy FReinforcedStrategy FSampleStrategy FSupertrendStrategy FixedRiskRewardLoss GodStraNew HourBasedStrategy InformativeSample Low_BB MACDStrategy MACDStrategy_crossed MultiMa MultiRSI PatternRecognition Quickie ReinforcedAverageStrategy ReinforcedQuickie ReinforcedSmoothScalp Scalp Simple SmoothOperator SmoothScalp Strategy001_custom_exit Supertrend SwingHighToSky TDSequentialStrategy TechnicalExampleStrategy hlhb justRSI mabStra multi_tf wtc


úterý 14. ledna 2014

proč si myslím, že bude DAX (a ostatní indexy) klesat?

Pokud se podíváme na historický vývoj DAXu od roku 2000, vidíme, že už nyní je na historickém maximu a blíží se magické hranici 10.000 bodů.

Co se může dít?

více zde: http://finance.hledej.me/invest/?p=62

pondělí 26. prosince 2011

Zorientujte se v denní nabídce akciových indexů

Tato stránka slouží k rychlému náhledu, jak vycházejí akciové indexy v České republice, i v okolních zemích, tzn. v Polsku, v Německu, v Rakousku, v Maďarsku, pak v USA a v Japonsku.

Grafy jsou (doufám) updatovány v okamžiku načtení stránky.

Plnou verzi stránky naleznete zde: http://hledej.me/indexGsearch.htm

Český akciový index PX:

http://www.pse.cz/generated/a_indexy/X1_R.GIF?201112262200

Německý akciový index DAX:

http://www1.deutsche-boerse.com/parkett/parkett2.jpg

Rakouský akciový index ATX:

http://kurse.wienerborse.at/charts/minichart.chart?ID_NOTATION=92866&QUALITY=RLT&TIME_SPAN=1D

Maďarský akciový index BUX:

http://www.bse.hu/data/betimages/420025.png

Polský akciový index WIG20:

http://m.gpw.pl/html/cache/mcharts/PL9999999987.png?t=1324932869

Japonský akciový index Nikkei:

http://ichart.finance.yahoo.com/z?s=%5EN225&t=5d&q=&l=&z=&p=m50,m200&a=v

Americký akciový index DOW, NASDAQ:

http://ichart.finance.yahoo.com/z?s=%5EIXIC&t=5d&q=l&l=on&z=m&c=%5EIXIC,%5EDJI&p=m50,m200&a=v


http://bigcharts.marketwatch.com/charts/gqplus/fpDJIA-narrow.gqplus?479


http://bigcharts.marketwatch.com/charts/gqplus/fpNASDAQ-narrow.gqplus?479

sobota 26. března 2011

bytová poradna–vy se ptáte, já odpovídám :)

# Potřebuji se zeptat, máme trochu problém s pronajímáním bytu. Paní která tam
# bydlí s dospělým synem je vážně nemocná v nemocnici a v komatu. Do bytu se už
# nevrátí, vezme si ji druhý syn. Smlouvu máme uzavřenou do konce tohoto roku. Syn
# co tam bydlí s ní je na smlouvě uvedený, ale nechtěl nic podepsat. Smlouvu
# podepsala jen ona. On je ale ochlasta a asi bere i nějaké drgy . Pravděpodobně
# platit nájem nebude. Potřebovala bych vědět na co on má nárok, jestli tam má
# nárok zůstat, když nic nepodepsal?   Paní má zaplacený nájem ještě na
# březen.Chci s paní smlouvu ukončit. Ona ale nemůže ani nic podepsat. Má ještě
# jednoho normálního syna, může si on vyřídit plnou moc a podepsat ukončení
# smlouvy za ni? No to jsem si přála ze všeho nejmín takové starosti. Tak se mějte
# hezky a prosím napiš . Ahoj Šárka
#

odpověď:

já tam vidím 3 scénáře:
1) počkat do dubna, jestli nezaplatí, dát jim jednostrannou výpověď smlouvy z důvodu hrubého porušení podmínek (pokud to tak doufám mají napsané ve smlouvě) ...
2) pokud syn bude platit (lidi si obecně hlídají místo, kde bydlí), nezbude jí nic jiného než vydržet do konce roku
3) nebo se může domluvit s tím druhým synem, ať si tu plnou moc vyřídí on. Podle mě, jestli jde o plnou moc k ukončení nájemní smlouvy, to může ta paní dát i bratrancovi farářova údržbáře a bude to platit, jen nevím, jestli nemusí být úředně ověřená... to se ale dá zjistit...
Vlastně ještě jeden scénář: ať jim pošle výpověď ze smlouvy bez uvedení důvodu, za 3 měsíce to má z krku, pokud ta ženská má předplacený březen, 1 měsíční kauci použije na duben a květen a červen holt nevydělá nic, to už je riziko (pokud si vzala kauci na víc měsíců, tak to může stopit na to)...
My s Nunou máme ve smlouvě, že v bytě se můžou zdržovat jen určité osoby. Pokud to tam má taky, je výskyt nenahlášeného syna v bytě opět porušením podmínek smlouvy, viz bod 1.

čtvrtek 18. listopadu 2010

dneska jsem navštívil přednášku Alana Svobody – manažera ČEZu

Včera jsem se náhodou podíval na stránky vse.cz a zjistil jsem, že dnes, 18. listopadu 2010 tam má přednášku Alan Svoboda (koukněte do linku, co na něj říká google) – ředitele divize Obchodu společnosti ČEZ - na téma “Investiční strategie společnosti ČEZ” s následujícím popisem:

Institut pro technologický a inovační management (TIM) Vás zve na přednášDSC00323ku Alana Svobody, obchodního ředitele ČEZu, který bude přednášet na téma investiční strategie společnosti ČEZ, její strukturální změny a mezinárodní expanzi.

Přednáška se uskuteční 18.11.2010.
Místo konání: Vysoká škola ekonomická v Praze, místnost: RB 209
Čas přednášky: 16:15h - 17.45h 

Na místo jsem dorazil včas, Alan už mluvil, překvapivě v angličtině. Potichu jsem zalezl mezi studenty, ač o 10 let starší než oni a jal se poslouchat. Mluvčí se ukázal jako rutinér, zřejmě těchto přednášek absolvuje spoustu, úroveň angličtiny celkem pěkná, mluvil srozumitelně i pro čechy, málokdy jsem měl pocit, že se nechytám. Dle dotazů a vzevření studentů tipuji, že byli tak půl napůl češi a cizinci.

Alan skákal mezi slidy, rozdělím to do několika částí, jen na okraj poznamenám, že to není záznam celé přednášky, ale shrnutí mých základních dojmů a poznatků:

1. efektivita jednotlivých druhů elektráren
Alan ukázal graf, na kterém byla na ose X hodnota množství produkované energie, na ose Y efektivita nebo náklady. Podle znázornění bylo vidět, že “nejlépe” na tom jsou elektrárny dle tohoto pořadí:
  a) větrné elektrárny
  b) jaderné elektrárny
  c) hnědouhelné elektrárny
  d) černouhelné elektrárny
  f) plynové elektrárny

Na tomto grafu ukazoval, že při posunu po ose X, což je například krize v uplynulých letech, tzn. pohyby ve spotřebované energii, nemají vliv na cenu pro spotřebitele. Tu determinuje, jak několikrát zdůraznil, zejména cena vstupů /plynu, uhlí/ a cena za emisní povolenky, které anglicky označoval CO2 (reálně sí-ju-tů), což siceDSC00322 nechápu, ale možná je to nějaký žargon.

2. rozbor nákladů elektráren versus prodejní cena elektřiny
Poté přešel na další graf, kde byl bar chart pro elektrárny tepelné, tepelné s technologií pro odstranění znečištění, plynové a jaderné. Každý graf v sobě ukazoval náklady spojené s výstavbou a provozem daného zařízení, byly tam pomíchány jak investiční náklady, tak i variabilní náklady, tudíž šlo o hrušky s jablky, ale budiž. Co z toho bylo patrno – tepelné elektrárny vyšly poněkud lépe než tepelné s technologií pro odsiřování, největším nákladem tepelných elektráren byly zejména emisní elektrárny, ty druhé byly sice bez nich, ale vyšly hůře zvláště kvůli finanční náročnosti technologie pro odstranění znečištění. Nejhůře vyšly plynové elektrárny, nejlépe nakonec jaderné elektrárny.

Na dotaz, proč tedy nejsou všechny elektrárny jaderné, Alan zdůraznil, že jde o dlouhodobou investici, kterou investor nedokáže v dlouhodobém horizontu ošetřit, můžou se například změnit právní předpisy, je velké riziko zpoždění technologicky náročného projektu, atd…

3. co ČEZ na obnovitelné zdroje energie
Alan k tomu zaujal zajímavé stanovisko – elektrárny z obnovitelných zdrojů jsou nestabilní, někdy je větrno, někdy zas není, nicméně díky státním podporám jsou zajímavým business casem, jsou vysoce profitabilní, takže se na nich ČEZ podílí, ale dělá to vlastně nerad, protože nestabilitu musí kompenzovat jinými elektrárnami.

Dál tam trošku okomentoval nějaký záměr EU, kdy se má utratit několik miliard EUR, přičemž jde o podporu neperspektivní cesty zajištění energie.

4. perličky
Zmíním několik perliček, které jsem si zapamatoval.

- obrázek tankeru, asi 400m dlouhého, který vynásobený 60ti vyjadřuje potřeby plynu České republiky. Bohužel neřekl, jestli jde o naše současné potřeby nebo celkovou potřebu energie v ČR. Nejsem sice odborníkem na spotřebu, ale asi jde o současnou spotřebu. Dál zavtipkoval, že tyhle naplněné tankery zajedou doprostřed atlantiku, zjistí přístav, kde je nejvyšší výkupní cena a tam jedou. Pokud se to v průběhu cesty změní, otočí kormidlo a jedou zas jinam. Je také rozdílná cena mezi jednotlivými oceány, protože není tak jednoduché přejet z jednoho do druhého.

- tzv. inteligentní měřiče energie pro optimalizaci spotřeby (nepamatuji se na přesný název). Tam řekl, že tohle už v česku máme 20 let pod názvem “noční proud”. Benefit z nového řešení je pěkná digitální krabička v bytě, takové smart řešení, druhou mincí jsou však náklady za tento luxus. Prý krabičky dokážou poskytnout třeba alarm, ale podle jeho názoru je na trhu spousta firem nabízejících podobné služby a není businessem energetické společnosti do toho fušovat. Tohle hodnotím jako celkem reálný pohled.

- třetí perličku, co jsem chtěl napsat, si teď nemůžu vzpomenout, takže bohužel :o)

5. výhled ČEZu do budoucna

Alan opět ukázal graf, krásně rostoucí, náklady vs příjmy, pointa byla v tom, že náklady stále rostou, příjmy teď v roce 2010 a 2011 budou klesat, protože prý mají rozjeté investičně náročné projekty a pak to zas půjde nahoru. Tohle jsem poslouchal velmi pozorně a závěr? Kdo mu věří a kdo ne? Já moc ne, ale svých pár kousků akcií zatím držím.

Taky komentoval aktuální kauzičku okolo zastavení prodeje elektřiny do Německa, vyplynulo z toho jediné, na tomto trhu zlaté roky skončily, balíme kufry, nyní se nám to nehodí. V jiném bodě ukázal, že Německo má spoustu větrných elektráren, jejichž produkci ve chvíli větrného počasí exportuje do přilehlých zemí. Nyní Polsko zvažuje, že si udělá uzávěru při vstupu na své území a když se mu to nebude hodit, vrátí to zpět. Druhou takovouhle uzávěru plánujeme i my, takže pokud to zavřeme, budou vznikat blackouty (WTF? – asi je to kolaps v důsledku přebytku?). To, že nejsilnější přepad energie na jeho mapce vedl do Francie, u níž žádnou záklopku nezmínil, nechal bez komentáře.

6. HR okénko
A úplně nakonec Alan provedl malou náborovou akci pro studenty VŠE, že mají zájem o mladé open minded lidi, atd… Vtipně zdůraznil, že není HR guy, takže neporadí, kam poslat CV.

Výsledek – zajímavá přednáška, tréning angličtiny, jinak občas míchání jablek s hruškami, přeskočení souvislostí, ale i tak to mělo význam pro pochopení problematiky, i když jen high level. Nic jiného jsem ani neočekával :o)

pondělí 27. září 2010

vyplatí se hypotéka nebo jít do nájmu?

Kolega si minulý měsíc hledal nový nájem bytu, tak jsme zabředli do debaty, jestli je výhodnější hypotéka nebo nájemní bydlení.

Nastíním lehký výpočet, který jsme spolu dali dohromady, berte ho ale s rezervou.

Oba pracujeme ve stejné práci, poblíž metra Budějovická, oba chodíme pracovat každý den, máme sportovní zábavy, nechodíme nijak zvlášť pařit do města, resp. do centra.

Kolega si našel byt na Vyšehradě, tuším 65 m2, žádný balkón, žádné parkovací místo, jeden nájem realitce do kapsy. Do práce dojede asi za 15 minut městskou hromadnou dopravou

Budu to srovnávat se svým bytem v Praha Pitkovice, 61 m2, terasa a balkón dohromady 20m2, vyhrazené parkovací stání. Do práce sice z lenosti jezdím autem, ale hromadnou dopravou by mi to zabralo asi 35 minut.

Beru oba byty jako +- srovnatelné, každý má svoje výhody a nevýhody. Když někoho vezmu na terasu, odpřísáhne mi, že by za něco takového položil život, ale když někomu řeknu, že ve 23:45 odcházím z hospody, abych stihl poslední autobus do Pitkovice, klepe si na čelo...

Takže náklady na kolegův byt:
nájem 13.000 / měsíčně
poplatky 2.500 / měsíčně
provize realitce rozpuštěná do 2 let 500 Kč / měsíčně

náklady kolegova bytu tedy jsou 16.000 Kč měsíčně

Náklady mého bytu:
hypoška 13.700 Kč / měsíčně
náklady k hypošce 150 Kč / měsíčně
poplatky 3000 Kč / měsíčně
roční vrácení úroků z hypotéky - minus 1400 Kč měsíčně

náklady mého bytu jsou tedy na první pohled 15.450 Kč / měsíčně, ale ve skutečnosti 12.100 Kč měsíčně (vysvětlení tohoto odpočtu je v následujícím textu)

-------ale pozor, sice jsem v tom asi pětikilo k dobru, ale já z platby 13.700 Kč umořuji každý měsíc svůj dluh částkou 3.300 Kč, zbytek jsou úroky.

Pro ty, kteří nemají hypoteční problematiku v hlavě vysvětlím, že těmi 3.300 Kč splácím svůj neskutečný dluh asi 2.400.000 Hypoteční bance proto, že jednou bude byt můj. Co to znamená v praxi? Kolega bude spokojeně platit podobnou částku jako já a po X letech nebude mít nic, já naopak budu mít zaplacený byt.

Tohle samozřejmě není zdůvodnění, proč jsem chytřejší než kolega, že platím "do svého", kolega je velmi chytrý mladý muž :o) ale pokusil jsem se tím zdůvodnit, že i v době, kdy ceny nemovitostí vyšplhaly do neskutečné výše, se vyplatí takzvaně jít do vlastního.

Jaké jsou problémy tohoto výpočtu? Mám tzv. 85% hypotéku, kdybych měl 100%, výpočet by vypadal jinak. Jinak bude vypadat i za pár let, kdy se zvýší můj podíl na splátce jistiny versus snížení platby úroků, což se děje o pár desetikorun v podstatě každý měsíc.

Dále mám relativně vysokou úrokovou sazbu 5.19% a předpokládám, že v příští otočce ji sklepu minimálně o procento. To také velmi sníží moji měsíční platbu. Dále mi může platbu snížit i mimořádná splátky hypotéky, kterou dříve nebo později provedu.

Na druhou stranu kolega je víc v centru, ve svůj prospěch ale poznamenám, že nemá ani balkon, ani terasu (pro mě občasného kuřáka velmi důležité) a má relativní svobodu kdykoliv se přestěhovat. Shodl jsem se s ním na tom, že stěhování je opruz a v bytě by rád vydržel minimálně 3-5 let.

pondělí 10. května 2010

Fwd: RD - samostatné obrázky

takže ještě jednou, poslal jsem blbý obrázky :o)

sobota 24. dubna 2010

zcela ojedinělý výnos :o)

Bohužel jde jen o 2 akcie, ale výnos 87% je celkem síla :)

image

sobota 3. dubna 2010

Mikrofinancování - kiva.org

Už několik měsíců investuji přes portál kiva.org, abych pomohl nejchudším lidem v tzv. 3. zemích. O co jde? Člověk převede přes PayPal částku cca 25 USD, vybere si na portále nějakého konkrétního žadaimagetele, či skupinu žadatelů a společně s ostatními, kteří také investují 25 USD se podílí na půjčce.

Půjčka je pak splácena v několika měsících, půjčujícímu se neplatí žádný výnos a s trochou štěstí dostane zpět to, co investoval :o) Do hry vstupují ještě zprostředkovatelé, zjednodušeně řečeno - z našeho pohledu - banky, kteří žadatele vyhledávají, spravují je a starají se o to, aby poté i platili. Na portále lze dohledat i tyto zprostředkovatele, ke každé půjčce je jeden, zjistit si objem prostředků, které již půjčil a jaké je riziko návratu investovaných prostředků. Osobně si vybírám ty, kteří mají 100% či se k tomuto číslu blíží.

Moje další preference jsou na africkém kontinentu a aby žadatelem byla žena. Ženy podle statistik lépe splácejí a mají vše lépe pod kontrolou.

Pro ty, kteří se o problematice chtějí dozvědět více, přikládám google překlad několika odstavců z wikipedie, pokud by byl zájem o podrobnější info, pište do diskusí a já vyplodím něco podrobnějšího :o)

Na screenshotu je aktuální stav mého portfolia, je vidět i to, kolik je splaceno, atd...

------------------------------- http://en.wikipedia.org/wiki/Microfinance

Mikrofinancování je poskytování finančních služeb na low-příjmy klientů, včetně spotřebitelů a osoby samostatně výdělečně činné-, který se tradičně nemají přístup k bankovním a související služby.
Více široce, to je hnutí, jehož cílem je "svět, v němž je mnoho chudých a okolí-chudých domácností je to možné mít trvalý přístup k odpovídající škály vysoce kvalitních finančních služeb, a to nejen úvěrů, ale také spoření, pojištění, a fond převody. "[1] Ti, kteří podporují mikrofinancování obecně věří, že tento přístup pomůže chudým lidem z chudoby.
Výzva
Tradičně, banky neposkytly finanční služby, jako jsou půjčky, pro klienty s malou nebo žádnou peněžní příjem. Banky vzniknout značné náklady na správu účtu klienta, bez ohledu na to, jak malé částky peněz. Například, celkový zisk pro banku dodávat 100 úvěrů v hodnotě 1.000 dolarů každému se příliš neliší od příjmů, která vyplývá z poskytování jeden úvěr ve výši $ 100.000. Ale fixní náklady na zpracování úvěrů všech velikostí, je značné, protože posuzování potenciálních dlužníků, jejich splácení vyhlídky a bezpečnost, správa nesplacených úvěrů, vybírání z delikventní dlužníků, atd., je třeba udělat ve všech případech. Tam je break-even point při poskytování úvěrů nebo vkladů do které banky ztrácejí peníze na každou transakci dělají. Chudí lidé se obvykle klesnout pod tuto hranici rentability.
Navíc, většina chudých lidí málo aktiv, která mohou být zajištěny bankovní jako zajištění. Jak dokládá značně Hernando de Soto a další, i když náhodou vlastní půdy v rozvojovém světě, nemohou mít účinné právní nárok na to. [2] To znamená, že banka bude mít malý postih dlužníky v prodlení.
Při pohledu z širší perspektivy, byl rozvoj zdravého národního finančního systému po dlouhou dobu považována jako katalyzátor pro širší cíle národního ekonomického rozvoje (viz např. Alexander Gerschenkron, Paul Rosenstein-Rodan, Joseph Schumpeter, Anne Krueger). Nicméně, úsilí vnitrostátních projektanty a odborníky na rozvoj finančních služeb je pro většinu lidí často selhal v rozvojových zemích, z důvodů shrnul dobře Adams, Graham & Von Pischke ve své klasické analýze 'Maření rozvoj venkova s levnými úvěry' [3].
Kvůli těmto potížím, kdy chudí lidé půjčit často spoléhají na příbuzné nebo místní lichváře, jejichž úrokové sazby mohou být velmi vysoké. Analýza 28 studií neformální moneylending ceny v 14 zemích v Asii, Latinské Americe a Africe k závěru, že 76% lichváře sazby vyšší než 10% za měsíc, včetně 22%, které překročily 100% za měsíc. Lichvářů zpravidla účtují vyšší sazby pro chudší dlužníků než méně chudým zemím. [4] I když jsou lichváři často démonizován a obviněn z lichvy, jejich služby jsou pohodlné a rychlé, a mohou být velmi flexibilní, kdy dlužníci dostanou do problémů. Naděje na rychlé uvedení jim z podnikání se ukázaly jako nereálné, a to iv místech, kde mikrofinančních institucí jsou aktivní. [Editovat]
Během praktických minulých stoletích vizionářů, z františkánské mnichy, kteří založili Společenství-orientované zastavárny 15. století, k zakladatelům Evropského hnutí Credit Union v 19. století (například Friedrich Wilhelm Raiffeisen) a zakladatelé hnutí mikroúvěrů V roce 1970 (jako Muhammad Yunus), otestovali postupy a postavená instituce, které mají vést druhy příležitostí a rizik-nástroje pro správu, že finanční služby mohou poskytovat prahy chudých lidí. [5] Zatímco úspěch Grameen Bank ( která nyní slouží více než 7 milionů chudých bangladéšských žen) inspirovala svět, se ukázalo obtížné zopakovat tento úspěch. V zemích s nižší hustota obyvatelstva, které splňují provozní náklady maloobchodního odvětví tím, že slouží v blízkosti zákazníků se ukázalo výrazně náročnější. Hans Dieter Seibel, člen správní rady Evropské mikrofinancování Platform, je ve prospěch skupiny model. Tento konkrétní model (používá mnoho institucí Microfinance) dává finanční smysl, říká, protože to snižuje transakční náklady. Mikrofinančních programů musí být také založena na místních finančních prostředků. Místními kořeny
Ačkoli hodně pokroku bylo dosaženo, má problém nebyl vyřešen ještě, a naprostá většina lidí, kteří vydělávají méně než 1 dolar denně, především ve venkovských oblastech, mít nadále žádný praktický access k formálním sektoru. Microfinance prudce roste s 25 miliard dolarů, v současné době v práci v oblasti mikrofinancování úvěrů [6]. Odhaduje se, že průmysl potřebuje 250 miliard na získání kapitálu pro všechny chudé lidi, kteří ji potřebují [6]. Průmysl roste rychle, a obavy se objevily, že sazba daně z kapitálu proudí do mikrofinancí je potenciální riziko, pokud se podaří je zvládnout [7].

neděle 17. ledna 2010

čtvrtá půjčka přes kiva.org

Dneska jsem udelal dalsi pujcku, tentokrat do mongolska.

http://www.kiva.org/app.php?page=businesses&action=about&id=165720

----------------------------------------------------------
Odgerel Unurbayar je 25 let a žije s manželkou a 2-rok-starý syn v provincii tuv, jeden z centrálních provinciích Mongolska. Jeho manželka se stará její 2-rok-starý syn doma a pomáhá v manželově podnikání pokaždé, když může. Ona je teď v osmém měsíci těhotenství a čeká své druhé dítě brzy. Odgerel má malý podnik s jeho matkou-in-law. Pronajímá 1.5-m-široký stánku na místním černém trhu a prodává různé ženy a pánské oblečení dovážené z Číny. Jeho matka-v-právo pracuje jako prodavačka ve stánku a zpracovává všechny prodej oblečení a zároveň Odgerel cestuje do Číny dovážet oblečení. Byl to dělá oblečení maloobchod s matkou-in-law od roku 2005, a on říká, že jeho matka-in-law, je dobrý obchodní partner. Odgerel a jeho matky-in-law snu mít vlastní obchod, kde by mohla prodávat své oblečení do pohodlnější způsob.
Ten požaduje půjčku na koupi více oblečení z Číny.
----------------------------------------------------------
Odgerel Unurbayar is 25 years old and lives with his wife and 2-year-old son in tuv province, one of Mongolia's central provinces. His wife looks after her 2-year-old son at home and helps in her husband's business whenever she can. She is now eight months pregnant and is expecting her second child soon. Odgerel has a small business with his mother-in-law. He rents a 1.5-meter-wide stall at the local black market and sells various women and men's clothes imported from China. His mother-in-law works as a saleswoman at the stall and handles all the sales of clothes while Odgerel travels to China to import the clothes. He has been doing this clothes retail business with his mother-in-law since 2005 and he says that his mother-in-law is a good business partner. Odgerel and his mother-in-law dream of having their own store where could sell their clothes in a more convenient way.
He requests a loan to purchase more clothes from China.

sobota 2. ledna 2010

další info k pozemku

citace:

Veřejná, nebo soukromá příjezdová komunikace? 

Pokud hodlá stavebník vybudovat komunikaci, jež by mu zajišťovala přístup k jeho nemovitostem, měl by dobře zvážit, má-li tato komunikace v budoucnu sloužit výlquestionučně jemu, nebo také veřejnosti. Chce-li budoucí vlastník přístup veřejnosti na svou komunikaci omezit nebo vyloučit, musí dodržet určité zákonné požadavky. V opačném případě by se mohla komunikace vybudovaná na jeho soukromém pozemku dostat do režimu tzv. „obecného užívání“, a tedy být veřejně přístupná bez jakéhokoliv omezení. Pozemní komunikace se podle zákona o pozemních komunikacích (zákon č. 13/1997 Sb) člení na dálnice, silnice, místní komunikace a účelové komunikace. Příjezdové pozemní komunikace samozřejmě nenaplňují znaky dálnice nebo silnice, proto se zaměříme na režim místních a účelových komunikací, jenž může být pro příjezdovou komunikaci relevantní.

pokračování zde: http://www.stavebni-forum.cz/cs/article/10607/verejna-nebo-soukroma-prijezdova-komunikace/

čtvrtek 17. prosince 2009

zvláštní článek o ČEZu - reakce na RESPEKT

V poslední době se množí články o energetickém gigantu ČEZ, nejen v televizi, ale i na internetu a v tištěných médiích.ABC2a91dc_roman

Sérii poslední doby odstartovalo asi před měsícem vyšetřování komisařů EU v sídle firmy ČEZ, následovalo několik obvinění od finančních skupin, tuším investiční skupiny Penta a firem kolem Tykače.

Dneska to korunoval článek na serveru kurzy.cz zde: http://zpravy.kurzy.cz/203363-vyjadreni-cez-k-clanku/

OK, proč by ČEZ nekomentoval články, působí to tak, že byl nařčen zbytečně, ale upřímně, když se začtete do textu, možná i budete souhlasit s vyjádřeními a zdůvodněními.

Jenže odhlédneme-li od, jak rád říkám, lokálních potyček, kdy nějaká správcovská firma zdůvodňuje svůj nákup nemovitostí. Můžeme souhlasit s tím, že uspěli v soutěži, koupili si nemovitost za, řekněme, možná i tržní cenu, tudíž je všechno v pořádku.

Zarážející na tom je, že firma typu ČEZ je v každodenním ruchu a takovýchto smluv uzavírá desítky, možná stovky. Objem popsaných obchodů se pohybuje v rámci jednotek, možná jednotek desítek milionů korun. Když budu chtít, možná za měsíc či dva vygeneruju podobný objem transferu nemovitostí (musel bych se ale hodně snažit). Například České dráhy, O2, kdovíkdo ještě, běžně uzavírají podobné smlouvy, prodávají nemovistosti, atd...

Proč ale zrovna ČEZ, coby firma s miliardovým majetkem a ziskem, má potřebu reagovat na takovéto šarvátky. To mají v úmyslu komentovat každou fámu či polopravdu, která se okolo nich prožene?

Proč podobně nekomentovali vyšetřování EU a obvinění ostatních finančních skupin? Proč nekomentují to, co včera proběhlo Zprávami, že nějaká tichomořská zemička, jak jsem pochopil jakoby jménem Greenpeace, se chce zúčastnit konzultací při modernizaci jakési elektrárny ČEZu, protože v ní ČEZ údajně ingoruje moderní technologie a rve tam nějakou starou sračku, což bude mít negativní vliv na okolní prostředí?

Právě toto ve mě vyvolává otázky, co se za tím tedy skrývá? Podle mě je to úhybný manévr před nějakou jinou manipulací... Toto jsou otázky, které mě, coby majitele skoro 30 akcií ČEZu, napadají. :o)))

úterý 15. prosince 2009

Z žaloby na Capital Partners

Firma Capital Partners je derivát firmy OVB. Založili ji stejní lidé, jde Capital_Partners_-_logo_185x122_pigo podnikání založené na nahánění klientů a vytahování provizí z nich.

Takže nám vznikla další komedie alá OVB: Capital Partners, v posledních dnech na ně byla dokonce vydaná hromadná žaloba, která však podle mého názoru nemá šanci na úspěch.

Krátce z žaloby, výňatek z webu idnes.cz:

Co vadí klientům:
- množství nepřehledných smluv slouží k přenášení odpovědnosti z firmy Capital Partners na zprostředkovatele BFC Capital.
- klienti byli vedeni zprostředkovateli z BFC Capital tak, aby vyplnili dotazník investora a vyšel jim rizikový profil spekulanta.
- celý systém obchodování je zaměřen na kvantitu obchodů na úkor jejich kvality, a to kvůli poplatkům z obchodů.

Společnost Capital Partners neposkytla investiční služby s odbornou péčí.

http://ekonomika.idnes.cz/klienti-zaluji-maklere-pry-je-nutil-do-obchodu-s-akciemi-pjr-/ekonomika.asp?c=A091213_191153_ekonomika_vem

Jak se tvrdí v článku, je velmi náročné prokázat vinu na straně Capital Partners, stačí se tedy orientovat podle rady: OVB nebo Capital Partners IGNOROVAT, jakékoliv služby nabízené těmito společnostmi jsou s nulovou přidanou hodnotou, primární orientace je na provize.

Dalším nezanedbatelným faktem je to, že s firmou Capital Partners vede správní řízení Česká národní banka.

Podle posledních informací odchází z Capital Partners spoluzakladatel Jan Majer a zakládá novou společnost Media Architects (http://investujeme.cz/kratke-zpravy/jan-majer-odproda-podil-v-partners-zaklada-media-architects/). Vzhledem k obchodní etice mateřské společnosti lze očekávat téměř cokoliv :o)

Více o svých zkušenostech s OVB píšu zde.

 

úterý 1. prosince 2009

historie mého obchodování za poslední dva roky

Jak jsem tu už několikrát zmínil, mám strategii koupit cca 1 akcii ČEZu měsíčně. Toto realizuji cca 1x za dva měsíce, protože BrokerJet má zvýšené poplatky 60 Kč za obchod.

Z obrázku je pěkně vidět vývoj poplatků a i vývoj ceny.

Mimo to mám ještě několik málo (asi 5) akcií ČEZu a pár kousků NWR na účtě u Patria Direct.

I když v tuto chvíli prodělávám asi 20% své investice (možná je to jen 15), protože u Patrie mám daleko nižší průměrnou cenu (teď u BrokerJetu 1043 Kč na akcii, kupoval jsem i za 1300, viz obrázek), nehodlám na své strategii nic měnit, za pár let budu mít pěknou sumičku akcií, používám to jako lehce adrenalinové spoření a dokonce si myslím, že i kdyby akcie nestouply, na dividendovém výnosu ten svůj výnos dřív nebo později doklepu alespoň na nulu.

I tak se nebojím prohlásit, že podle mě je cena akcie ČEZu rozhodně nad 1000 Kč, ideálně někde mezi 1200-1300.

Komu to z přiloženého přehledu není patrné, tak to řeknu narovinu – kdykoliv začnu nakupovat akcie, trhy padají. Nyní už kupuju dva roky a od té doby trhy klesají téměř nepřetržitě. Nevím, jestli je to smůla nebo úděl... :o)

čtvrtek 24. září 2009

OVB vystoupila z AFIZ

Etický výbor Asociace finančních zprostředkovatelů a finančních poradců ČR (AFIZ) na svém včerejším zasedání rozhodl v rámci disciplinárního řízení o pozastavení členství společnosti OVB Allfinanz.

více na serveru Finmag.cz zde...

jako bych to napsal já .o)

http://www.mesec.cz/clanky/nejdulezitejsi-pri-obchodu-s-akciemi-je-trpelivost/

Hlavním nepřítelem nezkušeného investora bývá jeho netrpělivost a nedostatek víry ve správnost vlastního úsudku. Jeho netrpělivost se projevuje především v uspěchaných nákupech i prodejích. Akcie nakupuje v době končící růstové fáze hnán vidinou ušlého zisku - trhy rostou a jemu peníze leží na účtu. Prodává je pak často až těsně před dosažením cenového dna, zdeptán beznadějí a smířen se svým fatálním selháním.

úterý 22. září 2009

moje story s Horky CZ s.r.o.

Před asi 2 lety jsem si koupil byt od společnosti Central Group v Nových Pitkovicích. Šlo o byt v pěkných bytových domech, celkem hezky architektonicky řešených, několikrát jsem tu oimage nich psal, jsou tu i nějaké fotky, však zkuste surfovat po blogu.

V červnu minulého roku (2008) jsem se konečně nastěhoval, podepsal Central Groupu Evidenční list prokazující, že naší správcovskou firmou je společnost Horky CZ s.r.o. Nic zlého netuše ani já, ani ostatní majitelé bytových jednotek, resp. majitelé bytových jednotech i dalších cca 5 bytových domů jsme začali této správcovské firmě platit několika tisícové zálohy na teplo, elektřinu, úklidy, atd...

V říjnu 2008 proběhlo první shromáždění vlastníků bytových jednotek a po různých zápisech, propisech a tahanicích vzniklo asi v únoru 2009 SVJ s tím, že datum založení bylo někdy od srpna 2008, protože jak jsme se později dozvěděli, SVJ vzniká převzetím nebo podepsáním 3. smlouvy v bytovém domě.

Potud je to všechno klasika, která probíhá snad v každém bytovém domě, prostě nějaké porodní bolesti, ale v zásadě nic zvláštního se neděje. Možná nás jen trošku zarazilo, že v té době byla uvalena exekuce na obchodní podíl jednatele společnosti pana Skalického.

Nicméně někdy v únoru nás kontaktoval Central Group, že se s Horky CZ, resp. s jejím jednatelem panem Skalickým, nedokážou dohodnout na nějakých platbách. Vyslechl jsem (bohužel coby předseda SVJ) obě strany, údajně šlo o nějaké prachy za úklid v období, kdy ještě SVJ tak úplně nevzniklo a došel jsem k názoru, že by se to mělo CG uhradit. Takto jsem instruoval pana Skalického, protože přece jen šlo o prostředky SVJ, nikoliv jeho. Dále jsme s ním řešili, celkem emotivně, zmizelé popelnice, což se nakonec ukázalo jako administrativní nedopatření Pražských služeb a.s.

Teď je nutno podotknout, že zhruba v únoru nebo březnu 2009 bylo na účtě Horky CZ s.r.o. z plateb členů SVJ na účtě několik stovek tisíc korun a přesně v tento okamžik jsem slyšel hlas pana Skalického naposledy.

Co následovalo - krizová schůzka na Central Groupu, okamžité vypověžení mandátní smlouvy s Horky CZ, žádost o vydání dokumentace k bytovému domu a hlavně - žádost o vydání peněžních prostředků. Nutno podotknout, že ani v jednom jsme nebyli úspěšní. Z tohoto titulu jsem také podal Trestní oznámení na pana Skalického.

Opět - toto je sice shit, ale dá se nějak zkousnout. Co však přišlo dál - zhruba v červnu nebo červenci začal Central Group sondovat u SVJ, co bychom řekli na to, že po nás bude chtít úhradu za spotřeby služeb, které vznikly v době, kdy je měli platit z našich prostředků Horky CZ? Odpověděli jsme jim ve vší slušnosti, že s tím ať se obrátí na Horky CZ, že SVJ s tím nemá nic společného, protože existuje mandátní smlouva, která jim povinnost platit ukládá. Tuto smlouvu navíc uzavřel Central Group s Horky CZ ještě předtím, než SVJ vůbec vzniklo.

Na tuto situaci reagoval Central Group celkem podrážděně a s výhrůžkou vypnutí přívodu plynu se dožadoval zaplacení spotřebovaných služeb ve výši cca 320.000 Kč. Situaci jsem konzultoval asi s 3 právníky a všichni se shodli na tom, že pokud SVJ tyto služby opravdu spotřebovalo, bez ohledu na to, koho k jejich placení pověřilo, musí tyto služby také zaplatit. Po několika emotivních emailech a dopisech, po poradě s ostatními domy i narychlo svolané členské schůzi, jsme se rozhodli tuto částku zaplatit. Central Group souhlasil, když jsem se jim přišel kát do jejich sídla, s 10ti měsíčním splátkovým kalendářem.

Co z toho plyne? Pokud si kupujete nový byt a nedejbože se dostanete do výboru vznikajícího SVJ, soustřeďte se zejména na:

- placení peněz na účet, který mají členové družstva nebo jejich Výbor plně pod kontrolou
- převeďte okamžitě všechny smlouvy s dodavateli na družstvo (otálením nic neušetříte, každý vám všechno naúčtuje)
- dohodněte se správní firmou a developerem přesné datum, dokdy platí za spotřeby developer, dokdy správní firma a odkdy začíná všechno platit SVJ
- i když budete za debila, který do všeho šťourá, buďte podezřívaví a nevěřte cizím narychlo založeným firmám, že se dokážou postarat o něco, co nikdy nedělaly
- prověřujte - i když správní firma říká, že všechno platí, zavolejte si na PRE, do Plynáren, developerovi a ptejte se, zda je všechno v pořádku nebo zda někde nevzniká dluh
- pečlivě prověřujte rychlost odpovědí od správní firmy a zda se stane to, co slíbí
- zkuste například začít "neplatit" (třeba coby člen výboru) a otestujte si, za jak dlouho na to přijdou a zda vás coby neplatiče vyzvou. Pokud nechcete být opuncováni jako neplatič, dohodněte se o tom například s ostaními členy Výboru SVJ a poté všechno vysvětlete nebo se na ně vyprdněte, protože neplacením do první výzvy obvykle nevzniká žádný postih nějakou sankcí
- možná pokud budete dostatečně paranoidní jako teď my, pište všechny smluvní vztahy na SVJ, i když správní firma bude chtít opak. Je s tím sice na začátku více práce, ale budete to mít v rukou a změnit korespondenční adresu následně na správní firmu dokážou většinou všichni dodavatelé energií na lusknutí prstu

A na konec - už je to několik měsíců, co jsem podal trestní oznámení na zpronevěru pana Skalického, Okresní státní zastupitelství si vyžádalo doplnění, nakonec s ním bylo spokojeno, takže to předali nějakému útvaru kriminální policie, ale od té chvíle mě nikdo nekontaktoval. Podobné trestní oznámení podaly i ostatní subjekty a pokud je mi známo, jim policie řekla, že nemá ani důvod obsavit Horky CZ jejich bankovní účet.

Proto to tady píšu - pozor tedy na firmu Horky CZ s.r.o., na pana Skalického i na paní Skalickou.

hledej.me » Tykač

Google
 

počet návštěv blogu za posledních 7 dní

Oblíbené příspěvky

hledej.me